競(jìng)買人繳納競(jìng)買保證金、取得競(jìng)拍號(hào)后在房屋拍賣前與借貸銀行聯(lián)系提出借貸預(yù)申請(qǐng)，向銀行提交《借貸預(yù)申請(qǐng)表》，以及身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質(zhì)。審核資格。銀行要審核將要參與競(jìng)拍的房產(chǎn)是否能夠按揭（首要條件就是該套產(chǎn)權(quán)有產(chǎn)權(quán)證可以辦理抵），并根據(jù)資信材料確定借貸額度。如果將要競(jìng)拍的房產(chǎn)只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證是不能夠做按揭借貸的。銀行經(jīng)初步核查后，向競(jìng)買人出具《借貸預(yù)申請(qǐng)情況告知函》。 購(gòu)房人具有擬購(gòu)房所在區(qū)戶籍(其中戶籍遷入擬購(gòu)房所在區(qū)未滿24個(gè)月的。法院拍賣房產(chǎn)專業(yè)平臺(tái)
在這個(gè)買房都要限購(gòu)和搖號(hào)的年代，法拍房算不算一種特別的存在。法拍房可以借貸、可以落戶盡管法拍房具有特殊性，但是依然可以像新房二手房一樣，按照市場(chǎng)上借貸利率進(jìn)行按揭和抵。借貸類型均為商業(yè)借貸，暫不支持公積金借貸，但是可以商業(yè)借貸一年，后面繼續(xù)提取公積金。法拍房和正常購(gòu)買房產(chǎn)一樣，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)落戶政策落戶！法拍房和其他房產(chǎn)具有同樣的權(quán)利。法拍房的價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)的20%~30%，想一下如果200萬(wàn)的房子就便宜了40-60萬(wàn)，簡(jiǎn)直讓人無(wú)法抵抗。 東莞司法拍賣房手續(xù)及房本問(wèn)題拍賣平臺(tái)公布的法院公告只會(huì)告知已知內(nèi)容，不會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)特意標(biāo)記，一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買人也無(wú)法知曉。
不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過(guò)戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買法拍房，戶口就存在沒(méi)法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)如果存在租賃在前、抵ya在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。
購(gòu)房人缺乏對(duì)此類房源的認(rèn)識(shí)和對(duì)住戶房子底細(xì)了解的偏差，一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題，互相推諉的事兒少不了。也許有杠精說(shuō)買新房二手房都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，什么開發(fā)商跑路資金鏈斷裂啊，二手房賣家違約，陰陽(yáng)合同等等，還說(shuō)你只要深入學(xué)習(xí)，把風(fēng)險(xiǎn)把控到比較低，多咨詢相關(guān)人士，找專業(yè)靠譜的人員幫忙代辦操作，比市場(chǎng)行情低20-30%的法拍房還是可以選擇的。拋出這個(gè)觀點(diǎn)的時(shí)候，加了如此多的前提，深入學(xué)習(xí)多久，怎么把控風(fēng)險(xiǎn)，上哪咨詢專業(yè)人士，怎么叫靠譜的人士，每一項(xiàng)單獨(dú)分解都不是一個(gè)剛需購(gòu)房人短期內(nèi)能快速解決的問(wèn)題 做好稅費(fèi)調(diào)查，可以明確知道作為競(jìng)買人除開拍賣價(jià)款之外還需要多少個(gè)稅點(diǎn)，提前為競(jìng)拍做好資金準(zhǔn)備。
但事實(shí)上，法拍房不用交中介費(fèi)，卻要繳納因司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，如果房屋性質(zhì)發(fā)生了變化，買房人還可能要繳納綜合補(bǔ)差款或原房主欠繳的土地出讓金。所以省一筆錢的背后，是你可能要掏出一筆更大的錢。 多花錢選擇讓法拍公司幫忙，是買下一套沒(méi)有“坑”的法拍房的途徑之一。這個(gè)群體存在的比較大意義，是提醒看好法拍房的買房人們，必須足夠謹(jǐn)慎、運(yùn)氣足夠好，忍著對(duì)低價(jià)房源的心動(dòng)，算清法拍房背后雜七雜八的費(fèi)用，以比市價(jià)低的價(jià)格拍下，這才算是真正撿了漏。。如若這個(gè)房產(chǎn)被多家法院同時(shí)查封，還需要與法院進(jìn)行額外的溝通交流。天津司法拍賣房能不能買
欠費(fèi)調(diào)查：水費(fèi)，電費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)，物業(yè)費(fèi)等。法院拍賣房產(chǎn)專業(yè)平臺(tái)
法拍房能買嗎？能買，一般較便宜，因此受到很多購(gòu)房者的青睞。但有風(fēng)險(xiǎn)：
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