一般而言法院民事執(zhí)行局會與京東、淘寶等平臺協(xié)作，將不動產(chǎn)在網(wǎng)絡平臺上拍賣。北京購房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競拍。無論哪種方法，都需在競拍前預交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效性驗證及保證金收據(jù)參與房舍拍賣，出價高者得房，競得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知書及房子拍賣成交確認書辦房子所有權過戶登記手續(xù)。競拍失敗者，可申請辦保證金退還手續(xù)。但競拍成功未準時付清尾款，則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹，法拍房之所以小于市場價，主要緣故是與司法拍賣相關方針有關。早在2004年，我國*高人民法院向社會發(fā)布了《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》，其中，該規(guī)章第八條明確規(guī)定：“人民法院確定的保留價，一次拍賣時，不得小于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情減低保留價，但每次下降的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十?！睋Q句話說，若一套“法拍房”的總價為1000萬元，那么一般而言狀況下，該套房源初次起拍價為800萬元，若出現(xiàn)流拍，房價還有在前一次保留價根基之上降價160萬元的下行空間。要保證戶型具有良好的通透性能，就要求戶型要有良好的進深開間比;天津法院拍賣房產(chǎn)契稅
房產(chǎn)還也許存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等花費，需競買人自行理解由誰來擔負，一一核實認定。5土地性質(zhì)如房產(chǎn)耕地為劃撥特性，無法正常過戶，例如經(jīng)濟適用房。按各地國策，過戶也許需額外申請當局審批首肯并額外繳付土地出讓金。真正案例：處置部門在描述中解釋耕地特性是調(diào)撥，競買人不曾發(fā)現(xiàn)，也并不了解，拍下后去辦過戶時，發(fā)現(xiàn)農(nóng)田特性是調(diào)撥，無法過戶，如需過戶，需申請當局審核首肯并繳付土地出讓金，后該名買受人選取舍棄保證金。6限購在有限購方針城市，如競買人不符合限購國策要求，則也許無法過戶。天津法拍房哪里有這就可能產(chǎn)生購房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。
“中介告知我這套房子低市場價900萬，而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧粜偷亩址浚凑?0%的首付來說，只房款就需2060萬元。黃斌披露，雖然價錢很誘人，但實際上競拍時價錢會抬高到多少，他自己心里也沒底。與黃斌還在糾結觀察不同，張女士在今年成功購得了一套法拍房。競拍價位雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價低價不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價370萬元，之后以751萬元的價錢成交，折合單價約，即便價位大幅提高，但由于周邊二手房報價都在13萬元/平方米左右，因此張女士仍認為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門檻的提高，平常商品房的借貸優(yōu)勢正在縮小，起拍價低的法拍房進入人們的視線，成交價也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購買法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時表示，從總的購買人群上來看，參與競拍的人明顯增加，都在找尋撿漏的機遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽區(qū)的房源數(shù)目居多，均有超過100套。房價低與司法拍賣方針有關法拍房價位較低，那么個人購買者該如何購入“法拍房”？
疑問來了：何謂“司法盡責報告”？“簡略地說，就是法拍房子現(xiàn)狀的高風險評估，以及房子欠費情形分析?！睔W陽松說道，買受人也許根據(jù)調(diào)查內(nèi)容明了地了解到房舍現(xiàn)狀，再決定是不是購置。事實上，網(wǎng)站并不直接完成房源銷售，而是綜合整理各地合法合規(guī)的網(wǎng)掛公示房源信息，為想要選項法拍房源的購房者提供簡便和相關的交易服務，包括：1、競拍前，房源司法盡職調(diào)查報告；2、襄助參與房源競拍；3、幫助辦按揭借貸；4、成功競拍后房舍解封、解抵的司法處理；5、過戶辦證，包括法拍房被執(zhí)行人（原業(yè)主）的戶籍遷出。競拍失敗者，可申請辦保證金退還手續(xù)。
優(yōu)先購買權人報名：優(yōu)先購買權人在競價時可以在不加價的狀況下行使優(yōu)先權。以優(yōu)先購買權人的身份報名的，請先持相關資料到現(xiàn)場辦（參考前述現(xiàn)場報名的要求），再到人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)標的詳情頁面點擊"報名"，完成報名手續(xù)，得到競價賬號。保證金：保證金由人民法院按起拍價或變賣價的5%至20%確定，實際金額見拍賣/變賣公告。悔拍的，保證金不予退還。 要看拍賣的房產(chǎn)特性，包括期限、田地出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證。四川法院拍賣房產(chǎn)哪里有
因存在其他居住權人而造成贏得房舍產(chǎn)權后不能具體入住、產(chǎn)權不清、法院輪候拍賣等不同高風險因素。天津法院拍賣房產(chǎn)契稅
拍賣前要處置好包括物業(yè)費、取暖費、水電費等開支的拖欠狀況。之后，從市場視角來看，由于“法拍房”數(shù)目有限、選擇面窄，若購房人因“貪低價”而急切購房，可能會遇上房舍地理位置、戶型、朝向、周圍環(huán)境、配套設備不錯的疑問，影響居住品質(zhì)及房子再度上市交易。因此，競買者有必要在房產(chǎn)拍賣之前對房子開展實地考察，掌握一手資料，做到心中有數(shù)，同時辨識中介方的“推銷說辭”，理性購房。見到這些，不少人對法拍房更為困惑不解：法拍房那么繁復，我們還能好好撿漏嗎？對此，北京法拍網(wǎng)投資總監(jiān)關越表示，法拍房之所以低于市場價，是因為其存在各種各樣的高風險，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“撿漏”。競拍前，購房人應當提早做好工作，事前調(diào)查拍賣標的物詳實信息、產(chǎn)權人信息等。如果碰見較為繁復的（如隱含租約）的法拍房，盡可能選項逃避，因為執(zhí)行法院一般而言不會強制租客凌空，只能由購房者通過另立民事案件處置。文/本報記者李桁專挑春節(jié)出手，有人六折撿漏教育房產(chǎn)一套桂花城司法拍賣房之后成交單價只35953元/m2，遠低于二手房市場價春節(jié)假日，有人走親訪友，有人出國飄逸，還有人偷偷在法拍房里撿了“大便宜”。天津法院拍賣房產(chǎn)契稅