疑問來了：何謂“司法盡責報告”？“簡略地說，就是法拍房子現(xiàn)狀的高風險評估，以及房子欠費情形分析?！睔W陽松說道，買受人也許根據(jù)調(diào)查內(nèi)容明了地了解到房舍現(xiàn)狀，再決定是不是購置。事實上，網(wǎng)站并不直接完成房源銷售，而是綜合整理各地合法合規(guī)的網(wǎng)掛公示房源信息，為想要選項法拍房源的購房者提供簡便和相關(guān)的交易服務(wù)，包括：1、競拍前，房源司法盡職調(diào)查報告；2、襄助參與房源競拍；3、幫助辦按揭借貸；4、成功競拍后房舍解封、解抵的司法處理；5、過戶辦證，包括法拍房被執(zhí)行人（原業(yè)主）的戶籍遷出。拍賣前要處置好包括物業(yè)費、取暖費、水電費等開銷的拖欠狀況。南京法拍房水有多深

在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場評估價25%左右的撿漏房源，這些特價房一般而言都是流拍后，再度降價的房源。撿漏購房要警惕風險與一般而言商品房相比之下，法拍房的確有比起明顯的自身優(yōu)勢，但是走“捷徑”購房，置業(yè)者也會遭遇諸多高風險。據(jù)北京市律師協(xié)會辯護律師介紹，競買法院拍賣房舍或許存在實際上花費承擔過高、房地產(chǎn)市場價格變化、因存在其他居住權(quán)人而致使獲得房子產(chǎn)權(quán)后不能實際上入住、產(chǎn)權(quán)不清、法院輪候拍賣等不同高風險因素。那么，面對諸多隱患，買家在競拍前要特別留意哪些疑問？首先，要看拍賣的房產(chǎn)特性，包括期限、農(nóng)田出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證，“如果耕地是調(diào)撥的，二次交易時還要補交土地出讓金，如果是預售房，由于不能立即拿到房產(chǎn)證，也許還遭遇著二次爭端?！逼浯?，留意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情形，比如夫婦雙方共有產(chǎn)權(quán)；是不是有一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。例如有的法拍房，在法庭拍賣前原房東和他人簽字了長期的租賃合約，如未提早磋商好，很也許出現(xiàn)租戶不愿搬離，競得人無法入住的情形。第三，需檢視拍賣房產(chǎn)是不是有抵ya，是不是有債務(wù)清償高風險，因為法拍房后續(xù)所有花費均由購房者擔負。四川法拍房售價法拍房是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，如果你打算入手法拍房的話，不妨提前看看購買法拍房的注意事項。

房舍拍賣時，房子的附屬設(shè)備需一并拍賣的，一般在公告中解釋可一齊拍賣。另外，競買人要去實地調(diào)研，就像買二手房一樣。從另一個出發(fā)點來說，拍賣行也可以認為是受法院委托的房產(chǎn)中介機構(gòu)，在拍賣行掛出拍賣公告時都會注明看房時間，有意向的競買人可以跟拍賣行約好時間看房?？捶繒r，競買人需理解拍賣房的建筑面積、戶型、配套的水電、房舍構(gòu)造等疑問。買人還要向拍賣行索取《房產(chǎn)證》復印件、《評估報告》，以及各種“拍賣房”的資料。

主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→繳納保證金，得到競拍人身份→出席拍賣→成交→支付房款→辦產(chǎn)權(quán)證→交房
購置法院拍賣的房子過戶需的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業(yè)執(zhí)照復本復印件4、拍賣行法人身份證復印件5、法人身份證明6、法人授權(quán)委托書7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復印件（2份）8、幫助執(zhí)行通知書9、買受人的身份證四、如果法院拍賣的房產(chǎn)并未辦房產(chǎn)證，購入后是不是可以如愿辦證？一般情形下，法院拍賣的房舍都是得到合法產(chǎn)權(quán)的。
法院不會很明確告知你原房東的身份背景及房舍被強制拍賣的實際緣故，所以這個高風險不容忽略。

事情還沒終止，半個月之后的某天，女主又再度在網(wǎng)上，見到了這套房子...一個月后，這套房子經(jīng)歷了自己的第二次拍賣，雖然比一次參與拍賣的人少，但是終還是在22個人的角逐下，以465萬再度成交！當然，買主依舊不是女主又過了半個月...女主第三次在法拍網(wǎng)站上...見到了這套命運多舛的房子...通電話問過法院之后，女主被告知：“一次購買者悔拍是因為并未實地看過房，競得后發(fā)現(xiàn)房子在一樓，采光不佳；第二次購買者悔拍是由于和原屋主關(guān)于戶籍疑問并未協(xié)調(diào)好”所以就有了這第三次拍賣好了，女主的故事就到這兒了，雖然對于房子目前的情形，我們無從知道，但是這個故事，卻體現(xiàn)出了法拍房的一些細節(jié)：比如售價小于市場價、比如一次悔拍之后第二次拍賣會更低價、比如法拍房怎么過戶等等本日就從大原則到小細節(jié)，來仔仔細細、認認真確實聊聊法拍房02法拍房的來源約莫有以下四種，其中商貿(mào)借貸產(chǎn)生的法拍房，是背景極其清潔的一種；還要特別留意，很多炒房客受到限售國策的影響，引致杠桿太高爆倉，無力還債借款以至于被銀行收回房產(chǎn)后變?yōu)榉ㄅ姆?，所以在房住不炒這個大國策下，絕不炒房才是良策法拍房之所以被關(guān)心，很大緣故它廉價；現(xiàn)在也有不少部門用法拍房的售價做賣點。實地看樣房產(chǎn)標的情形以實際上現(xiàn)狀為準。南京法拍房水有多深

而且部分法拍房也許因為種種緣故無法實地查閱，存在一定高風險。南京法拍房水有多深

目前部分城市即便有限購國策，通過司法拍賣購買卻不受限購方針影響，目前我們了解到的國策是：北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當?shù)叵拶弴?；嘉興地區(qū)外地戶籍需遵循當?shù)叵拶弴?只供參考，實際還以當?shù)胤抗芫址结槥闇?。真正案例：客戶是山西人，通過司法拍賣買了海南的房產(chǎn)，想著用以投資，買下后發(fā)現(xiàn)因為限購，無法辦過戶，無可奈何只能舍棄保證金。7抵ya部分城市房產(chǎn)如抵ya未免去則無法過戶，請不能不提早核實免除抵ya及過戶流程。8產(chǎn)權(quán)歸屬買房子關(guān)切的就是產(chǎn)權(quán)歸屬。南京法拍房水有多深