事情還沒終止，半個月之后的某天，女主又再度在網(wǎng)上，見到了這套房子...一個月后，這套房子經(jīng)歷了自己的第二次拍賣，雖然比一次參與拍賣的人少，但是終還是在22個人的角逐下，以465萬再度成交！當(dāng)然，買主依舊不是女主又過了半個月...女主第三次在法拍網(wǎng)站上...見到了這套命運多舛的房子...通電話問過法院之后，女主被告知：“一次購買者悔拍是因為并未實地看過房，競得后發(fā)現(xiàn)房子在一樓，采光不佳；第二次購買者悔拍是由于和原屋主關(guān)于戶籍疑問并未協(xié)調(diào)好”所以就有了這第三次拍賣好了，女主的故事就到這兒了，雖然對于房子目前的情形，我們無從知道，但是這個故事，卻體現(xiàn)出了法拍房的一些細(xì)節(jié)：比如售價小于市場價、比如一次悔拍之后第二次拍賣會更低價、比如法拍房怎么過戶等等本日就從大原則到小細(xì)節(jié)，來仔仔細(xì)細(xì)、認(rèn)認(rèn)真確實聊聊法拍房02法拍房的來源約莫有以下四種，其中商貿(mào)借貸產(chǎn)生的法拍房，是背景極其清潔的一種；還要特別留意，很多炒房客受到限售國策的影響，引致杠桿太高爆倉，無力還債借款以至于被銀行收回房產(chǎn)后變?yōu)榉ㄅ姆浚栽诜孔〔怀催@個大國策下，絕不炒房才是良策法拍房之所以被關(guān)心，很大緣故它廉價；現(xiàn)在也有不少部門用法拍房的售價做賣點。而且部分法拍房也許因為種種緣故無法實地查閱，存在一定高風(fēng)險。湖北法拍房平臺

杭州來拍法服首席學(xué)問官劉毅說明：“所謂變賣，和拍賣準(zhǔn)則不一樣，拍賣是在規(guī)定時間開拍，比如本日十點開拍到明天十點完結(jié);而變賣是有60天的變賣期，在這段期間內(nèi)任何時間點出價都可以，一旦出價就開始24小時倒數(shù)計時。這套桂花城房源，出價時有發(fā)生在除夕夜，或許是趁春節(jié)期間大家忙著過節(jié)，特意揀選的時間點?！闭憬痉ㄅ馁u服務(wù)專家鄧江威告知新聞記者：“一般在正月十五前，成交都不活躍，因此也確實是一個撿漏時機(jī)。不過這套桂花城房源，單價上看挺低廉，但總價高，也并不容易成交。”杭州法拍房溢價率下行低評估價成交是主流據(jù)新聞記者知曉，杭州的法拍房市場實際上早就歷了較長時間的持續(xù)低迷。一份由阿里拍賣相關(guān)主任提供的《杭州房產(chǎn)線上拍賣市場數(shù)據(jù)研究報告》顯示，自2018年二季度到2018年末，杭州線上拍賣市場的住宅成交溢價率始終處于下行局面，從去年5月時住宅平均成交溢價率達(dá)到，不停下探，到11月時跌至，直到12月收官只微升至。進(jìn)入2019年后，這一局面仍然延續(xù)。據(jù)錢報新聞記者統(tǒng)計，今年1月，杭州十區(qū)范圍內(nèi)，阿里拍賣網(wǎng)上早就完結(jié)拍賣的法拍房共有184套，其中只16套成交價超過評估價，有21套流拍。以桂花城為例。東莞法院拍賣房產(chǎn)專業(yè)平臺法拍房是可以購置的，但是有高風(fēng)險，除了以上提到的幾點，法拍房還遭遇著不能借款的高風(fēng)險，只能全款支付。

在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場評估價25%左右的撿漏房源，這些特價房一般而言都是流拍后，再度降價的房源。撿漏購房要警惕風(fēng)險與一般而言商品房相比之下，法拍房的確有比起明顯的自身優(yōu)勢，但是走“捷徑”購房，置業(yè)者也會遭遇諸多高風(fēng)險。據(jù)北京市律師協(xié)會辯護(hù)律師介紹，競買法院拍賣房舍或許存在實際上花費承擔(dān)過高、房地產(chǎn)市場價格變化、因存在其他居住權(quán)人而致使獲得房子產(chǎn)權(quán)后不能實際上入住、產(chǎn)權(quán)不清、法院輪候拍賣等不同高風(fēng)險因素。那么，面對諸多隱患，買家在競拍前要特別留意哪些疑問？首先，要看拍賣的房產(chǎn)特性，包括期限、農(nóng)田出讓特性、是不是拿到房產(chǎn)證，“如果耕地是調(diào)撥的，二次交易時還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立即拿到房產(chǎn)證，也許還遭遇著二次爭端。”其次，留意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情形，比如夫婦雙方共有產(chǎn)權(quán)；是不是有一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。例如有的法拍房，在法庭拍賣前原房東和他人簽字了長期的租賃合約，如未提早磋商好，很也許出現(xiàn)租戶不愿搬離，競得人無法入住的情形。第三，需檢視拍賣房產(chǎn)是不是有抵ya，是不是有債務(wù)清償高風(fēng)險，因為法拍房后續(xù)所有花費均由購房者擔(dān)負(fù)。

得到競價賬號：網(wǎng)上報名的，進(jìn)入用戶中心，在”我的報名”列表中找到已報名的標(biāo)的，在標(biāo)的”競價會”欄目下得到競價賬號（其中在線支付的，可以實時得到競價賬號；轉(zhuǎn)賬匯款的，保證金或變賣價款到賬后才可以得到競價賬號，一般在2小時內(nèi)）?，F(xiàn)場報名的，登錄賬戶，在標(biāo)的詳情頁面點擊”報名”，按網(wǎng)站提醒完成報名手續(xù)后，同樣進(jìn)入用戶中心，在”我的報名”列表中找到已報名的標(biāo)的，在標(biāo)的”競價會”欄目下得到競價賬號。
在線支付額度：參考下表，如果銀行業(yè)務(wù)時有發(fā)生調(diào)整，請以銀行的新要求為準(zhǔn)。
要實地檢視購得拍賣房舍，要提早到現(xiàn)場實地調(diào)研，了解拍買房是不是有拖欠物業(yè)費、取暖費、水電氣費等情形。

房產(chǎn)還也許存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等花費，需競買人自行理解由誰來擔(dān)負(fù)，一一核實認(rèn)定。5土地性質(zhì)如房產(chǎn)耕地為劃撥特性，無法正常過戶，例如經(jīng)濟(jì)適用房。按各地國策，過戶也許需額外申請當(dāng)局審批首肯并額外繳付土地出讓金。真正案例：處置部門在描述中解釋耕地特性是調(diào)撥，競買人不曾發(fā)現(xiàn)，也并不了解，拍下后去辦過戶時，發(fā)現(xiàn)農(nóng)田特性是調(diào)撥，無法過戶，如需過戶，需申請當(dāng)局審核首肯并繳付土地出讓金，后該名買受人選取舍棄保證金。6限購在有限購方針城市，如競買人不符合限購國策要求，則也許無法過戶。那么，面對諸多隱患，買家在競拍前要特別留意哪些疑問？成都司法拍賣房房源

拍賣成交后，拍賣部門制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報告。湖北法拍房平臺

主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→繳納保證金，得到競拍人身份→出席拍賣→成交→支付房款→辦產(chǎn)權(quán)證→交房
購置法院拍賣的房子過戶需的材料1、拍賣成交確認(rèn)書2、登公告報紙3、拍賣行營業(yè)執(zhí)照復(fù)本復(fù)印件4、拍賣行法人身份證復(fù)印件5、法人身份證明6、法人授權(quán)委托書7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復(fù)印件（2份）8、幫助執(zhí)行通知書9、買受人的身份證四、如果法院拍賣的房產(chǎn)并未辦房產(chǎn)證，購入后是不是可以如愿辦證？一般情形下，法院拍賣的房舍都是得到合法產(chǎn)權(quán)的。
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