什么是“法拍房”？“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”的簡(jiǎn)稱(chēng)。當(dāng)借款人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合同或無(wú)法償還債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將借款人名下房舍拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿(mǎn)足債權(quán)。1“低價(jià)”是**大賣(mài)點(diǎn)“撿低廉”，是“法拍房”對(duì)于購(gòu)房者的巨大誘惑！按拍賣(mài)程序來(lái)說(shuō)，“法拍房”都是先由法院委托專(zhuān)門(mén)的評(píng)估部門(mén)，出具房舍的評(píng)估價(jià)，一般（也不一定）小于市場(chǎng)行情價(jià)；而同時(shí)，法院為了吸引更多競(jìng)價(jià)人參與，一般而言會(huì)設(shè)立一個(gè)比評(píng)估價(jià)更低的起拍價(jià)；就長(zhǎng)沙而言，起拍價(jià)一般為評(píng)估價(jià)的85折！房產(chǎn)按規(guī)定可以拍賣(mài)三次，而只要“流拍”一次，價(jià)位就會(huì)降到原有的八折，所以到了“三拍”，經(jīng)過(guò)幾次折扣，價(jià)錢(qián)早已非常特惠（誘惑）了。而如果三次均“流拍”，法院則會(huì)以更低的折扣開(kāi)展“變賣(mài)”，到時(shí)價(jià)錢(qián)會(huì)更低。2“不限購(gòu)”成宣傳利器目前全國(guó)鋪開(kāi)的限購(gòu)方針，讓很多人一夜之間失掉了“房票”，同時(shí)也衍生了許多與“房票”相關(guān)的灰色利益行業(yè)，支出幾千至上萬(wàn)不等；加上新政細(xì)則迭出，不停查漏補(bǔ)缺，所以，除去限購(gòu)的方式也愈加少。公司總裁被人民日?qǐng)?bào)和經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在20年聯(lián)合評(píng)為“中國(guó)新經(jīng)濟(jì)模式創(chuàng)新實(shí)干家”稱(chēng)號(hào)；南京法拍房網(wǎng)站

你發(fā)現(xiàn)由法院指定的借貸銀行會(huì)設(shè)立諸多附加條件：譬如有些首付要提高到五成，利率浮動(dòng)至，這些都還是小case，關(guān)鍵是銀行要借款給你，得先辦房產(chǎn)；而你去住建委辦理，得先辦過(guò)戶(hù)；而你去法院辦過(guò)戶(hù)，得先付清尾款；看知道了沒(méi)？這就是一個(gè)“死循環(huán)”！結(jié)局是：你找七大姑八大姨，乃至銀行卡、高貸和過(guò)橋財(cái)力，總算湊齊了全款房款，再去找銀行辦***借貸。。。5總結(jié)總結(jié)上述“法拍房”的種種“深坑”，老周給想試試“法拍房”的購(gòu)房者幾個(gè)提議：01、未清場(chǎng)的法拍房，斷然不去碰。但凡未清場(chǎng)的法拍房，都有各種緣故，比如家中有老弱病殘盤(pán)踞并惡意阻攔等，這些是競(jìng)拍人所無(wú)法掌控的。雖然未清場(chǎng)的房舍或許價(jià)位更廉價(jià)，但高風(fēng)險(xiǎn)巨大，提議斷然絕不去碰。02、對(duì)于不是太俏的法拍房，盡可能在“三拍”時(shí)再出手一般的司法拍賣(mài)程序，“流拍”一次后，下一次拍賣(mài)會(huì)打折降價(jià)；而在三次“流拍”后，法院會(huì)直接開(kāi)展折價(jià)“變賣(mài)”，如果想“撿低廉”，這會(huì)是個(gè)時(shí)機(jī)。03、注資“法拍房”，需你有慧眼識(shí)珠能力，或者在競(jìng)拍前，能完整地查處該房產(chǎn)、債務(wù)和擔(dān)保情形，對(duì)該房舍做到“知根知底”。04、相較線(xiàn)下的拍賣(mài)公司，淘寶的司法拍賣(mài)房源較多，且可以罷免不低的中介費(fèi)。武漢法院拍賣(mài)房產(chǎn)個(gè)稅如果拍下的房子無(wú)法過(guò)戶(hù)，怎么辦？

“法拍房”，是為數(shù)不多的合法躲避限購(gòu)的渠道之一。目前除北京外，其余各大都市均未對(duì)“法拍房”實(shí)行限購(gòu)。也就是說(shuō)，購(gòu)得法拍房，可以游離余當(dāng)局的方針之外，不限購(gòu)。3“真低價(jià)”還是“假廉價(jià)”？好像很廉價(jià)，動(dòng)輒只有市場(chǎng)價(jià)6折的“法拍房”，到底是不是實(shí)在廉價(jià)呢？以網(wǎng)友@JCX的親歷來(lái)看，真誠(chéng)不低價(jià)！據(jù)網(wǎng)友@JCX披露，他拍得的房子座落福建永安市某小區(qū)，建筑面積約為89㎡，開(kāi)發(fā)商是建發(fā)地產(chǎn)，成交總價(jià)為56萬(wàn)；在辦過(guò)戶(hù)中，轉(zhuǎn)移方（原業(yè)主）的稅費(fèi)總計(jì)為35348元，承受方（購(gòu)房者）的稅費(fèi)為14521元，而按規(guī)定，兩項(xiàng)花費(fèi)均由購(gòu)房者擔(dān)負(fù)，合計(jì)占總房?jī)r(jià)的。除此之外，由于原業(yè)主未繳付維修財(cái)力，這筆支出同樣也由購(gòu)房者@JCX肩負(fù)，合計(jì)稅費(fèi)加起來(lái)，超過(guò)了總房?jī)r(jià)的10%，比起同小區(qū)的一般而言二手房，早已并未任何優(yōu)勢(shì)了！4“法拍房”的7大“深坑”好坑：多頭債權(quán)，多方查封。很多“法拍房”的業(yè)主（被執(zhí)行人），往往有多頭負(fù)債，甚至資不抵債，否則也不會(huì)淪為到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣(mài)的境地。比如他在長(zhǎng)沙有負(fù)債，房舍就被長(zhǎng)沙的法院查封，他同時(shí)又在株洲有負(fù)債，或許又被株洲的法院查封了；除此之外，他也許還有民間借貸和高貸。

法拍房租賃問(wèn)題如果房屋存在有效租賃，拍下過(guò)戶(hù)后該租賃關(guān)系并不自然解除，需競(jìng)買(mǎi)人提前確認(rèn)清楚租賃關(guān)系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競(jìng)買(mǎi)人自己確認(rèn)是否存在問(wèn)題、是否需要承擔(dān)額外費(fèi)用。法拍房稅費(fèi)問(wèn)題物業(yè)所有欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)、所有涉及稅費(fèi)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)、拍賣(mài)過(guò)程中戶(hù)口及學(xué)區(qū)由買(mǎi)受人自行核實(shí)。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費(fèi)用，需競(jìng)買(mǎi)人自行了解由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，逐一核實(shí)確認(rèn)。因?yàn)榉ㄔ好鞔_告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買(mǎi)方繳納。具體的價(jià)格我也不可能精確到點(diǎn)，但是一般來(lái)說(shuō)，起拍價(jià)上浮7%-15%，也是撿漏所以你別猶豫了。

法拍房拍下來(lái)了可以不要嗎？首先拍完法拍房后，如果不想要了屬于悔拍，這是屬于違約的，這會(huì)有比較嚴(yán)重的后果：保證金會(huì)被法院沒(méi)收，不予退還。如果將原標(biāo)的重新拍賣(mài)，成交價(jià)低于原成交價(jià)的，還需要承擔(dān)差價(jià)。所以建議在參加拍賣(mài)時(shí)，一定要充分的做好盡調(diào)，對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)格、潛在的稅費(fèi)(包括契稅、土地出讓金，增值稅、個(gè)稅、可能欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等)有比較詳盡的了解，合理設(shè)定心里價(jià)位，切忌在拍賣(mài)中盲目出價(jià)。法拍房不一定便宜：限購(gòu)城市，通常不便宜，因?yàn)橛腥嗽敢舛嗷ㄥX(qián)買(mǎi)資格。冷門(mén)房源或者大戶(hù)型，因?yàn)橘I(mǎi)的人少，可能會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。是否能借貸：與普通二手房交易借貸實(shí)行的認(rèn)定和利率一致，但在流程上會(huì)略有不同。價(jià)格多少你確定能拍中，可以我就簽。四川司法拍賣(mài)房多少錢(qián)

保證金是依據(jù)怎么來(lái)的呢？南京法拍房網(wǎng)站

那么你要先交保證金報(bào)名。比如：你要拍下面這套房源，是需交41萬(wàn)的保證金，競(jìng)拍失利的話(huà)，保證金會(huì)退給你，但是如果你競(jìng)拍成功了，又不因?yàn)楦鞣N緣故不用這套房源了，保證金是不會(huì)退回的。3、留意是起拍價(jià)不是售價(jià)整理的房源上都寫(xiě)的是起拍價(jià)。拍賣(mài)的場(chǎng)面大家在影片里應(yīng)當(dāng)都見(jiàn)到過(guò)的嘛，一群人坐在下面，開(kāi)始舉牌喊價(jià)，“10元”“20元”以此類(lèi)推，價(jià)高者得！那10元就是起拍價(jià)！法院拍賣(mài)的時(shí)候會(huì)給一個(gè)增價(jià)大幅度，比如5元。那么你每次舉牌就須要加價(jià)5元以上。拍賣(mài)過(guò)程中可能會(huì)存在有“拖兒”的狀況。舉例來(lái)說(shuō)：某樓盤(pán)有套房子，你廉價(jià)172萬(wàn)喊了一次，“拖兒”就負(fù)責(zé)抬高價(jià)位，**終你可能會(huì)200萬(wàn)才拍到，但實(shí)際上根本就沒(méi)有人跟你競(jìng)爭(zhēng)！4、除了房?jī)r(jià)，也許存在極大隱形花費(fèi)你一旦拍下了，這套房子所有未繳的、需補(bǔ)繳的都算在你頭上了！這些花費(fèi)偶爾也許數(shù)額驚人。如：你拍的那套房子之前是公司名下的，那你需上繳農(nóng)田增值稅；如果房子的上次交易屬“非夫婦直系親屬之間的贈(zèng)予或繼承”，那么再度過(guò)戶(hù)會(huì)產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅！如果農(nóng)田是調(diào)撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金。法拍房一般很早就被法院查封。所以有或許還需支付拖欠的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。萬(wàn)一拖了幾年物管費(fèi)。南京法拍房網(wǎng)站

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