法拍房保證金及各款項(xiàng)可以私下轉(zhuǎn)賬嗎？目前成都法拍房交易過(guò)程是，參拍前繳納5%-20%的保證金至法院指定賬戶(hù)或拍賣(mài)平臺(tái)在其提供的支付系統(tǒng)中對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資金凍結(jié)，余款直接轉(zhuǎn)到法院賬戶(hù)，余款繳納時(shí)間在拍賣(mài)公告或競(jìng)買(mǎi)預(yù)知中載明，一般為成交之日起10-20個(gè)工作日。拍賣(mài)款不通過(guò)私下轉(zhuǎn)賬，任何聲稱(chēng)私下轉(zhuǎn)款可以撿便宜的都是騙局。而且現(xiàn)在司法拍賣(mài)已全部實(shí)現(xiàn)線上化，這類(lèi)中介「藏盤(pán)」「低價(jià)房」的老套路，實(shí)際上已經(jīng)沒(méi)有生存空間。全部司法拍賣(mài)房源都可以在網(wǎng)上查到，買(mǎi)家在繳納保證金前先在七大網(wǎng)站核實(shí)信息，查不到的房子一定是個(gè)陷阱。購(gòu)買(mǎi)法拍房需要哪些材料？江蘇法拍房售價(jià)

相關(guān)欠費(fèi)全由買(mǎi)方出和買(mǎi)二手房一樣，法拍房的繳納內(nèi)容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買(mǎi)受人一人承擔(dān)。另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等欠費(fèi)，均由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會(huì)是一筆不小的數(shù)目。建議：找個(gè)成都法拍網(wǎng)，預(yù)估繳納的預(yù)算，了解全部的公共費(fèi)用，做到心中有數(shù)。
戶(hù)籍遷入難，學(xué)區(qū)沒(méi)保障目前沒(méi)有任何法律規(guī)定可以強(qiáng)制遷出戶(hù)口，即便你過(guò)戶(hù)了不動(dòng)產(chǎn)證。特別是帶有學(xué)區(qū)屬性的住宅，是不是會(huì)影響自己的權(quán)益。
廣東司法拍賣(mài)房平臺(tái)法拍房的成交價(jià)會(huì)低于二手房的市場(chǎng)價(jià)，并且房屋位置相對(duì)比較好，交易周期短，購(gòu)房成本比二手房便宜不少。

法拍房產(chǎn)生的原因
商業(yè)借貸產(chǎn)生。購(gòu)房人向銀行借貸購(gòu)房的，在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求借貸人就被借貸拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還借貸的；
民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢(qián)，約定以自有房產(chǎn)抵給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)張三的房產(chǎn)來(lái)還款；
司法沒(méi)收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)，變現(xiàn)后的錢(qián)款收歸國(guó)庫(kù)；
無(wú)主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解，就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣(mài)，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生

拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)競(jìng)價(jià)期間無(wú)人出價(jià)的，本次拍賣(mài)流拍。流拍后應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)再次拍賣(mài)，拍賣(mài)動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)七日前公告；拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)十五日前公告。再次拍賣(mài)的起拍價(jià)降價(jià)幅度不得超過(guò)前次起拍價(jià)的百分之二十。
請(qǐng)仔細(xì)閱讀競(jìng)買(mǎi)公告并實(shí)地看樣，充分了解標(biāo)的物實(shí)際情況，法院聯(lián)系方式展示在標(biāo)的物頁(yè)面上；

房子有瑕疵通常購(gòu)買(mǎi)法拍房，法院會(huì)組織競(jìng)買(mǎi)人去實(shí)地看房，但是畢竟不能像看二手房那樣看的那么仔細(xì)，所以一些細(xì)節(jié)可能很難注意到，但是法院對(duì)這些瑕疵并不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，也就是說(shuō)如果有什么瑕疵，風(fēng)險(xiǎn)要自行承擔(dān)。
釘子戶(hù)拒絕遷出戶(hù)口學(xué)區(qū)房類(lèi)型的法拍房可能是很多買(mǎi)家比較喜歡的，因?yàn)楹芏嗳丝赡懿豢紤]住不住，只為了這個(gè)學(xué)位。但是如果遇到賣(mài)家賴(lài)著不遷出戶(hù)口，那么就可能會(huì)面臨麻煩又嚴(yán)重的學(xué)位問(wèn)題。
即使通過(guò)調(diào)查或者法院公示，看好了房子沒(méi)租約，也未必能及時(shí)住進(jìn)去。為啥？法院司法拍賣(mài)的公告通常下面會(huì)有一句話：“法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付”，就是說(shuō)買(mǎi)了之后得自己去收房。這時(shí)問(wèn)題就來(lái)了，如果遇到老賴(lài)，死活不走，那就很麻煩了，到時(shí)候很可能面臨一場(chǎng)新的訴訟要求對(duì)方交房。
保證金金額涉及較高，故建議客戶(hù)可在提前1-2天繳納保證金。江蘇司法拍賣(mài)房風(fēng)險(xiǎn)

法拍房交保證金有哪些方式？江蘇法拍房售價(jià)

借貸比較難，很多明確標(biāo)注了可以借貸，但是如果資金準(zhǔn)備不充足，到關(guān)鍵的時(shí)候，往往就容易抓瞎。在參與拍賣(mài)前，你去咨詢(xún)法院能不能借貸購(gòu)買(mǎi)，大部分法院都會(huì)說(shuō)可以用銀行借貸來(lái)支付尾款。好了，正式進(jìn)入拍賣(mài)程序，你交了保證金，你拍成功了，你去法院辦手續(xù)，你向銀行申請(qǐng)借貸，銀行同意你的借貸申請(qǐng)。但是實(shí)際上，房子還不在你名下，怎么辦抵，你要先去法院把房子過(guò)戶(hù)到你名下才能辦理。但是法院在沒(méi)有收到錢(qián)的情況下，是不可能給你辦理過(guò)戶(hù)的。好像不能借貸誰(shuí)都沒(méi)錯(cuò)。江蘇法拍房售價(jià)

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