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武漢司法拍賣房

來源: 發(fā)布時間:2021-12-26

最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定。拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價而使拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的,人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除??鄢蟊WC金有剩余的,應(yīng)當(dāng)退還原買受人;保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交;拒不補(bǔ)交的,強(qiáng)制執(zhí)行。民間借貸:債務(wù)人違約了,債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn),向法院申請,要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來還款。武漢司法拍賣房

注意是起拍價不是售價整理的房源上都寫的是起拍價。拍賣的場景大家在電影里應(yīng)該都看到過的嘛,一群人坐在下面,開始舉牌喊價,“1000元”“2000元”類推,價高者得!那00元就是起拍價!法院拍賣的時候會給一個增價幅度,比如5元。那么你每次舉牌就必須加價5元以上。拍賣過程中可能會存在有“拖兒”的情況。舉例:某樓盤有套房子,你低價150萬喊了一次,“拖兒”就負(fù)責(zé)抬高價格,末尾你可能會200萬才拍到,但其實(shí)根本就沒有人跟你競爭! 四川法拍房過戶成都也叫“蓉城”,成都是天府之國,平原大地,但是房價也是很貴的。

過戶稅費(fèi)。主要是個稅。其實(shí)法拍房的稅費(fèi)內(nèi)容和正常二手房一樣,其特殊性在于:轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買受人一人承擔(dān)。如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”,那么再次過戶會可能會產(chǎn)生20%的個人所得稅,這直接導(dǎo)致你的購買成本上升20%,算下來比市場價還高。房產(chǎn)屬性。如果土地是劃撥的,二次交易時還要補(bǔ)交土地出讓金,如果是預(yù)售房,由于不能立刻拿到房產(chǎn)證,可能還面臨著二次糾紛。當(dāng)然,以上問題基本只要做預(yù)審和產(chǎn)調(diào)都可以查的明明白白。這些坑看起來很可怕,但只要你不傻,對你來說就不存在。相反對于專業(yè)的法拍投資人來說,這些反而是他們拿到好標(biāo)的的利好因素。

成都的法拍房能買嗎?答案是:能買的。法拍房比較大的賣點(diǎn)是什么?不限購,有可能撿漏。跟二手房相比的缺點(diǎn):法拍房不容易看房,有些法院直接不安排看房。跟二手房相比個人所得稅要高兩個點(diǎn)。法拍房可能隱藏高額的稅費(fèi),這些信息法院是不會告訴你的。目前房價還是處于下降的過程中,法拍房的市場存量在上升,拍得價格百分之八十低于實(shí)時的二手房市場價。因?yàn)椴幌拶?,所以也有個別小戶型的質(zhì)量房源實(shí)際成交價高于市場價。所以,如果有限購資格的話,在首付不高的情況下我本人更推薦考慮二手房,如果是考慮投資的話,法拍房真的很適合,特別是一些大的標(biāo)的物,撿漏的可能性還是很大的。資料:積分申報單、居住證、身份證、勞動合同或本地單位營業(yè)執(zhí)照、參保繳費(fèi)證明、合法住房證明。

法拍房的注意事項(xiàng):法拍房的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。稅費(fèi)是作為買房支出中比較重要的一項(xiàng),法拍房和二手房一樣,購買需要繳納對應(yīng)的稅費(fèi),需要確認(rèn)好金額和承擔(dān)方。在稅費(fèi)外,還可能存在物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等的欠繳情況,需要提前了解清楚;
法拍房的過戶。由于房屋產(chǎn)權(quán)模糊,土地性質(zhì),甚至是沒有房產(chǎn)證等,導(dǎo)致在競拍成功后在過戶上需要花費(fèi)較多時間和精力;法拍房的占用風(fēng)險。是否存在有效租賃,根據(jù)買賣不破租賃,要清楚租賃關(guān)系的處置方式。很多“法拍房”的業(yè)主,往往有多頭負(fù)債,甚至資不抵債,否則也不會淪落到房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣的地步。南京法拍房手續(xù)及房本問題

近郊區(qū):新津區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣。武漢司法拍賣房

競買人準(zhǔn)備首付款并參與競拍。銀行按揭的比較高額度是七成,根據(jù)各個銀行要求的不同,可貸額度不同。法拍房雖然不限購,不限售,但是銀行限貸。如果競拍人名下有其他住房借貸,那相應(yīng)的首付款也要準(zhǔn)備的更多。
競買人參與競拍成功后,在拍賣成交之日起2日內(nèi)與法院聯(lián)系,說明借貸意愿并告知法院已在銀行辦理過借貸預(yù)申請,法院會向銀行核實(shí)競買人借貸預(yù)申請情況。銀行根據(jù)法院反饋信息核對競買人信息,正式核定首付款金額及借貸金額,并回復(fù)法院借貸工作聯(lián)系單,確定首付款及借貸金額,同時通知競買人。武漢司法拍賣房

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