法拍房是被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)，主要的來源：
一是無力履行按揭合同，由于還不起房貸，房主會(huì)被銀行起訴，將房產(chǎn)申請(qǐng)拍賣；
二是房主由于借貸，如還不起卡賬、借錢無力償還欠款，被債主起訴申請(qǐng)拍賣，
三是司法拍賣，刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣。
雖然價(jià)格低于市場價(jià)2-3成，但“法拍房”有幾個(gè)潛規(guī)則是需要了解的：參加竟拍后，比如在淘寶平臺(tái)上參與競買后，需要繳納拍賣房價(jià)款10%～20%的保證金，一旦成交，竟買人一般需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次交齊全部款項(xiàng)，部分房產(chǎn)可以借貸，要看具體個(gè)案的相關(guān)規(guī)定。
2021年度居住證積分入戶分值線為140分，有效期至2022年8月27日。重慶法院拍賣房產(chǎn)服務(wù)公司

稅費(fèi)問題：與普通二手房交易一致，可以想法節(jié)稅（成都，其它地方詳詢當(dāng)?shù)胤抗芫郑?，通常買房需要承擔(dān)所有稅費(fèi)。
過戶流程：流程見下圖，現(xiàn)在已經(jīng)不如前幾年麻煩，背后的很多流程都簡易處理了，不需要買家再到處跑。但是相對(duì)普通二手房交易，流程會(huì)更多，不過因?yàn)橥耆恍枰獙?duì)方配合，有可能反而過戶過程會(huì)更快。
關(guān)于代拍：背調(diào)很重要，對(duì)自己沒把握的可以請(qǐng)，但是像我這樣的窮人不需要。1-3%的代拍費(fèi)太貴，我選擇自己做背調(diào)，省錢，自擔(dān)范圍內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)。東莞法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制拍賣的房屋，以拍賣所得款項(xiàng)來償還債權(quán)。

先聯(lián)系房管局，咨詢了解法拍房過戶的必備事項(xiàng)，需要哪些證明材料；聯(lián)系法院，告知法院的人需要哪些材料，材料該怎么寫，需要多少份，法院的配合度會(huì)比較高；約好時(shí)間，親自去法院拿材料，本人簽字確認(rèn)拍賣。然后，拿到法院的材料之后，要求法院解封房產(chǎn)，立刻去房管局解除典質(zhì)，解除之后馬上過戶，因?yàn)榉孔咏夥庵?，也有可能原房主拿著房產(chǎn)證去過戶，以免引起不必要的麻煩。末尾，房產(chǎn)順利過戶，就可以等待X工作日后領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證了。

案源調(diào)查：房產(chǎn)因?yàn)槭裁丛虮黄鹪V？除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。
權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查：房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？產(chǎn)權(quán)份額多少？是否存在影響價(jià)值的情形？具體包括但不限于：房屋是否仍然存在有效的租賃關(guān)系，租賃期限是多久，房屋是否有災(zāi)害、涉及刑事案件等等。
稅費(fèi)核算：標(biāo)的物涉及的稅種包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、繼承稅、贈(zèng)與稅、房產(chǎn)稅等等。在沒有調(diào)查之前就參拍，可能出現(xiàn)高額稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。所以做好稅費(fèi)調(diào)查，可以明確知道作為競買人除開拍賣價(jià)款之外還需要多少個(gè)稅點(diǎn)，提前為競拍做好資金準(zhǔn)備。積分落戶：持有本市有效居住證。職工養(yǎng)老和醫(yī)療保險(xiǎn)連續(xù)不間斷60個(gè)月及以上。

成都法拍房可以借貸嗎？目前司法拍賣房產(chǎn)部分是支持借貸的，借貸類型均為商業(yè)借貸，暫不支持公積金借貸。
法院給標(biāo)的物打標(biāo)“可借貸”，可查看法院在標(biāo)的物頁面展示的借貸服務(wù)相關(guān)電話，建議至少在開拍前的3-5天聯(lián)系銀行；
部分標(biāo)的物支持線上借貸申請(qǐng)，在標(biāo)的物頁面右側(cè)有“一鍵申請(qǐng)借貸”按鈕，在您報(bào)名交保證金成功后便可點(diǎn)擊申請(qǐng)。
借貸注意事項(xiàng)：多數(shù)法院在未繳納尾款時(shí)，不會(huì)出具任何紙質(zhì)文件，故務(wù)必向銀行核實(shí)申請(qǐng)借貸的資料是否需要法院配合提供；法院會(huì)規(guī)定尾款繳納具體時(shí)限，故務(wù)必向銀行確認(rèn)審核及放款大致時(shí)間；務(wù)必向銀行確認(rèn)借貸階段性擔(dān)保方式。
正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了。廣東法拍房正規(guī)平臺(tái)

做好稅費(fèi)調(diào)查，可以明確知道作為競買人除開拍賣價(jià)款之外還需要多少個(gè)稅點(diǎn)，提前為競拍做好資金準(zhǔn)備。重慶法院拍賣房產(chǎn)服務(wù)公司

法拍房的注意事項(xiàng):法拍房的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。稅費(fèi)是作為買房支出中比較重要的一項(xiàng)，法拍房和二手房一樣，購買需要繳納對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)，需要確認(rèn)好金額和承擔(dān)方。在稅費(fèi)外，還可能存在物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等的欠繳情況，需要提前了解清楚；
法拍房的過戶。由于房屋產(chǎn)權(quán)模糊，土地性質(zhì)，甚至是沒有房產(chǎn)證等，導(dǎo)致在競拍成功后在過戶上需要花費(fèi)較多時(shí)間和精力；法拍房的占用風(fēng)險(xiǎn)。是否存在有效租賃，根據(jù)買賣不破租賃，要清楚租賃關(guān)系的處置方式。重慶法院拍賣房產(chǎn)服務(wù)公司

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