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廣東司法拍賣房信息平臺

來源: 發(fā)布時間:2022-01-23

在判決書生效后,申請強制執(zhí)行。查封有被執(zhí)行人名下房產(chǎn),能夠通過拍賣償還執(zhí)行款項,已經(jīng)很幸運了。正常法拍房每流拍一次是打8折,拍二次了就是64折了,比原價低的話,應(yīng)該就會有競爭力,這種情況下,參與競爭的人會多起來,一般情況下終的成交結(jié)果會比第yi次流拍價還高些。
法拍房兩次流拍怎么辦
一、房產(chǎn)兩次流拍原因一是申請執(zhí)行人,在執(zhí)行過程中存在失誤,造成房產(chǎn)拍賣困難;
二是被執(zhí)行人房產(chǎn)存在較大瑕疵。這兩種情況概括出來就是房屋評估過高、兩次起拍價過高、過戶稅費過高,超過或等于房屋實際價值,導(dǎo)致房屋無人出價,房屋流拍。法拍房一般都是由被執(zhí)行人將房產(chǎn)給銀行或者民間機構(gòu)進(jìn)行債務(wù)***。廣東司法拍賣房信息平臺

案源調(diào)查:房產(chǎn)因為什么原因被起訴?除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。
權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查:房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰?產(chǎn)權(quán)份額多少?是否存在影響價值的情形?具體包括但不限于:房屋是否仍然存在有效的租賃關(guān)系,租賃期限是多久,房屋是否有災(zāi)害、涉及刑事案件等等。
稅費核算:標(biāo)的物涉及的稅種包括契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、繼承稅、贈與稅、房產(chǎn)稅等等。在沒有調(diào)查之前就參拍,可能出現(xiàn)高額稅費的風(fēng)險。所以做好稅費調(diào)查,可以明確知道作為競買人除開拍賣價款之外還需要多少個稅點,提前為競拍做好資金準(zhǔn)備。四川司法拍賣房費用明細(xì)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)向法院交付全款后,一時間聯(lián)系法院了解什么時候下執(zhí)行裁定書,解除房產(chǎn)的查封。

積分落戶:
(1)、持有本市有效居住證。
(2)、職工養(yǎng)老和醫(yī)療保險連續(xù)不間斷60個月及以上。
(3)、無刑事犯罪記錄及未參加國家禁止的活動資料:積分申報單、居住證、身份證、勞動合同或本地單位營業(yè)執(zhí)照、參保繳費證明、合法住房證明(其他資料看積分申報對應(yīng)補充)時間:積分申報15個工作日后出結(jié)果公布,人口服務(wù)管理機構(gòu)2個工作日內(nèi)確定入戶名單及公布,3日后正式確定,確定后60日內(nèi)可辦理入戶手續(xù)。
(4)2021年度居住證積分入戶分值線為140分,有效期至2022年8月27日。
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??祁悾?br /> 1、非本市戶籍35周歲以下的普通全日制大學(xué)??茖W(xué)歷畢業(yè)生,含國外取得學(xué)歷人員,可憑畢業(yè)證在成都東部新區(qū)、近郊區(qū)按本人或直系親屬擁有的合法穩(wěn)定住所、單位集體戶、人才中心集體戶的順序申請本人落戶。
2、近郊區(qū):新津區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣。
3、在本市落實了工作單位的非本市戶籍全日制普通高校應(yīng)屆(當(dāng)年取得畢業(yè)證的)大專畢業(yè)生,可在取得畢業(yè)證的次年12月31日前,按本人或直系親屬合法穩(wěn)定住所、單位集體戶、人才流動服務(wù)中心集體戶的順序申請本人入戶。資料:積分申報單、居住證、身份證、勞動合同或本地單位營業(yè)執(zhí)照、參保繳費證明、合法住房證明。

最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定。拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的,人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除??鄢蟊WC金有剩余的,應(yīng)當(dāng)退還原買受人;保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買受人補交;拒不補交的,強制執(zhí)行。 買到毛坯或者是空置房還好,如果里邊還有人住,這就需要清場才能交付了。江蘇法院拍賣房產(chǎn)手續(xù)及房本問題

辦理資料:本市戶籍子女的居民戶口簿和居民身份證、老年父母居民戶口簿、居民身份證、親屬證明、房產(chǎn)證。廣東司法拍賣房信息平臺

當(dāng)房屋流拍,是否需要以物抵債需要下列情況去判斷:
1、房屋是否有抵ya及抵ya金額
2、申請執(zhí)行人申請執(zhí)行的標(biāo)的
3、被申請人是否由其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)。
如果流拍兩次一般法院會怎么處理呢
一般會與申請執(zhí)行人協(xié)商以物抵債,如果不同意則采取變買的方式處理,如果變買也沒能處置,申請執(zhí)行人則不同意以物抵債,那么就會歸還被執(zhí)行人。
所以如果流拍以后,房屋也不存在太大的缺陷,那么我建議同意以物抵債,至少可以拿到房屋抵償自己的債權(quán),否則法院歸還被執(zhí)行人以后,被執(zhí)行人沒有其他財產(chǎn)的花,你就無可奈何了,你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢了再來歸還欠款了,那更是遙遙無期,甚至一輩子都不可能。
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