房地產開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。營業(yè)稅:是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產，為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；⑵銷售不動產，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應按“服務業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權出租以及房地產建成后出租的，按“服務業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營業(yè)額×適用稅率?；诳陀^需要，房地產合作開發(fā)經營逐漸成為中國房地產開發(fā)的主流。陜西一級房地產開發(fā)施工公司
房地產開發(fā)企業(yè)自身資金有限，而且需要不斷地滾動投入，獲取很大的利潤。所以，它們不僅需要從金融機構融資，而且需要吸收社會資金參與開發(fā)；另一方面，大量社會資金因為資本的逐利性特點，也積極地希望進入利潤豐厚、蓬勃發(fā)展的房地產行業(yè)；還有一些企業(yè)擁有可供開發(fā)的土地，但是因為缺乏開發(fā)資金和進行房地產開發(fā)的資質，需要與房地產開發(fā)企業(yè)進行合作開發(fā)。同時，房地產開發(fā)企業(yè)也希望通過合作開發(fā)的方式降低自身的經營風險?；谝陨系目陀^需要，本著共擔風險、共享利潤的原則，房地產合作開發(fā)經營逐漸成為中國房地產開發(fā)的主流。陜西小型房地產開發(fā)施工公司房地產經營管理可以把它的內容歸結為不同的方面。
房地產開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產管理法的規(guī)定，是以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)。按房地產開發(fā)業(yè)務在企業(yè)經營范圍中地位的不同，可將房地產開發(fā)企業(yè)分為房地產開發(fā)專營企業(yè)、兼營企業(yè)和項目公司。設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：(1)有自己的名稱和組織機構。(2)有固定的經營場所。(3)有符合相關部門規(guī)定的注冊資本。房地產開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè)，對其注冊資金的要求高于一般經營性、勞務性、中介性的企業(yè)。
房地產開發(fā)商品房預售許可階段，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。房地產開發(fā)經營資金投入量很大。
開發(fā)條件：開發(fā)主體合法。進行房地產開發(fā)的單位和個人，首先應取得房地產開發(fā)的資格。如果是房地產開發(fā)企業(yè)，則應依照《城市房地產管理法》規(guī)定的條件設立，向工商行政管理部門申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照。使用權。房地產開發(fā)主體必須通過《城市房地產管理法》規(guī)定的合法途徑(出讓和劃撥)，取得房地產開發(fā)用地使用權。用于房地產開發(fā)的土地，必須權屬清晰，房地產開發(fā)主體擁有《國有土地使用證》。《城市房地產管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經營房地產。”如果沒有市場的需求，房地產開發(fā)經營就失去了存在和發(fā)展的基礎。青海特級房地產開發(fā)承包公司
房地產開發(fā)經營涉及到國家的重要產業(yè)。陜西一級房地產開發(fā)施工公司
房地產開發(fā)和房地產開發(fā)經營是有區(qū)別的，兩者對主體的資質要求是不同的，前者不一定要求具有房地產開發(fā)經營資格，如有國有土地使用權的企業(yè)自建房，而后者就要求具有房地產開發(fā)經營資格。最高人民法院在《民事案件案由規(guī)定》中把合資、合作開發(fā)房地產合同糾紛歸屬于房地產開發(fā)經營合同糾紛中，所以合資、合作開發(fā)經營房地產合同中對主體的資格是有要求的，至少要求一方當事人具有房地產開發(fā)資格，但實踐中經營有把具有房屋預租性質的自建房(非商品房)合建合同糾紛當作房地產開發(fā)經營合同糾紛，而要求自建房合建合同的一方當事人具有房地產開發(fā)經營資格，就是因為沒有把房地產開發(fā)與房地產開發(fā)經營區(qū)別開來。陜西一級房地產開發(fā)施工公司