依據(jù)我國法律的規(guī)定，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：城市規(guī)劃的原則：城市規(guī)劃是城市人民單位對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱常，也是對城市房地產(chǎn)開發(fā)進行合理控制，實現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執(zhí)行城市規(guī)劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協(xié)調發(fā)展的保證。統(tǒng)一原則：堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。綜合開發(fā)原則：應當堅持全方面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設的原則。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行房屋建設，并轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的行為。新疆建恒房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內容：拆遷安置費。主要包括各種拆遷費用、賠償費用。前期工程費用。主要包括勘察設計費用、“三通一平”或“七通一平”費用等。房屋建筑安裝費用。由于房屋建筑標準等的不同，應當對不同類型、不同設計、不同等級的房屋分別列出各自的費用?；A設施建設費。對不同類型的基礎設施，分別列出所需要的費用。公共配套設施建設費用。對于小區(qū)內的公共設施配套建設費用，也應當分別列出費用，以便更好地進行核算。上海大型房地產(chǎn)開發(fā)施工房地產(chǎn)投資經(jīng)營的固定性，決定了房地產(chǎn)投資經(jīng)營的不易變現(xiàn)性；

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場經(jīng)濟體制下的諸多配套法規(guī)、政策的支持，還需要有完善的土地供用制度、城市規(guī)劃及房地產(chǎn)管理相關制度的支持，要有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境，更要有良好的市場環(huán)境和規(guī)范的市場秩序。任何經(jīng)營管理活動都是有風險的。所謂經(jīng)營管理風險，就是經(jīng)營管理者在經(jīng)營管理活動中由于受到各種因素的影響，無法實現(xiàn)預期的目標，從而造成經(jīng)營管理損失或失敗的情況。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的特殊性，決定了房地產(chǎn)經(jīng)營管理具有更大的風險性。

依據(jù)我國法律的規(guī)定，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：綜合開發(fā)原則即綜合開發(fā)原則。綜合開發(fā)較之以前的分散建設，具有不可比擬的優(yōu)越性。綜合開發(fā)有利于實現(xiàn)城市總體規(guī)劃，加快改變城市的面貌；有利于城市各項建設的協(xié)調發(fā)展，促進生產(chǎn)，方便生活，有利于縮短建設周期，提高經(jīng)濟效益和社會效益。符合政策原則：國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的原則。國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃是指導國民經(jīng)濟相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本原則和總的戰(zhàn)略方針，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)應受國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的制約。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點：金額大。

房地產(chǎn)項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產(chǎn)權證）登記。2、開發(fā)商應提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規(guī)劃許可證；（5）建設工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點：周轉慢。上海大型房地產(chǎn)開發(fā)施工

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場經(jīng)濟體制下的諸多配套法規(guī)、政策的支持。新疆建恒房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

房地產(chǎn)開發(fā)建設工程竣工綜合驗收備案階段，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項：1、建筑工程質量監(jiān)督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。新疆建恒房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)