一般而言法院民事執(zhí)行局會(huì)與京東、淘寶等平臺(tái)協(xié)作，將不動(dòng)產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上拍賣。北京購(gòu)房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競(jìng)拍。無論哪種方法，都需在競(jìng)拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競(jìng)買人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房舍拍賣，出價(jià)高者得房，競(jìng)得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知書及房子拍賣成交確認(rèn)書辦房子所有權(quán)過戶登記手續(xù)。競(jìng)拍失敗者，可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。但競(jìng)拍成功未準(zhǔn)時(shí)付清尾款，則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹，法拍房之所以小于市場(chǎng)價(jià)，主要緣故是與司法拍賣相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年，我國(guó)*高人民法院向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》，其中，該規(guī)章第八條明確規(guī)定：“人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣時(shí)，不得小于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情減低保留價(jià)，但每次下降的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十?！睋Q句話說，若一套“法拍房”的總價(jià)為1000萬元，那么一般而言狀況下，該套房源初次起拍價(jià)為800萬元，若出現(xiàn)流拍，房?jī)r(jià)還有在前一次保留價(jià)根基之上降價(jià)160萬元的下行空間。獲知拍賣信息→拍賣登記→繳納保證金，得到競(jìng)拍人身份→出席拍賣→成交→支付房款→辦產(chǎn)權(quán)證→交房。武漢法院拍賣房產(chǎn)哪里有

將不動(dòng)產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上拍賣。北京購(gòu)房人也可以登錄北京法拍網(wǎng)，參與法拍房競(jìng)拍。無論哪種方法，都需在競(jìng)拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競(jìng)買人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房子拍賣，出價(jià)高者得房，競(jìng)得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知書及房子拍賣成交確認(rèn)書辦房舍所有權(quán)過戶登記手續(xù)。競(jìng)拍失敗者，可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。但競(jìng)拍成功未如期付清尾款，則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹，法拍房之所以低市場(chǎng)價(jià)，主要緣故是與司法拍賣相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年，我國(guó)高人民法院向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》，其中，該規(guī)章第八條明確規(guī)定：“人民法院確定的保留價(jià)，一次拍賣時(shí)，不得低評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情減低保留價(jià)，但每次減低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十?！睋Q句話說，若一套“法拍房”的總價(jià)為1000萬元，那么一般而言狀況下，該套房源首’次起拍價(jià)為800萬元，若出現(xiàn)流拍，房?jī)r(jià)還有在前一次保留價(jià)基本之上降價(jià)160萬元的下行空間。在“北京法拍網(wǎng)”上就有很多小于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)25%左右的撿漏房源，這些特價(jià)房一般而言都是流拍后。武漢司法拍賣房房源購(gòu)買法拍房不是不靠譜，但比起普通二手房，法拍房無疑要便宜的多。

主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→繳納保證金，得到競(jìng)拍人身份→出席拍賣→成交→支付房款→辦產(chǎn)權(quán)證→交房
購(gòu)置法院拍賣的房子過戶需的材料1、拍賣成交確認(rèn)書2、登公告報(bào)紙3、拍賣行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)本復(fù)印件4、拍賣行法人身份證復(fù)印件5、法人身份證明6、法人授權(quán)委托書7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復(fù)印件（2份）8、幫助執(zhí)行通知書9、買受人的身份證四、如果法院拍賣的房產(chǎn)并未辦房產(chǎn)證，購(gòu)入后是不是可以如愿辦證？一般情形下，法院拍賣的房舍都是得到合法產(chǎn)權(quán)的。

出價(jià)次數(shù)無限制，競(jìng)拍周期內(nèi)均可出價(jià)，出價(jià)時(shí)賬戶里不需要有錢5）在競(jìng)拍周期內(nèi)，出價(jià)后如果長(zhǎng)時(shí)間從未其他人出價(jià)，拍賣也不會(huì)提早終結(jié)，除非法院暫?；蛲嘶嘏馁u7.延時(shí)周期里的五分鐘是什么意思？1）延時(shí)周期的概念2017年1月1日后法院發(fā)表的標(biāo)的物，司法拍賣延時(shí)周期是指：在拍賣完結(jié)前’五分鐘內(nèi)出價(jià)，拍賣結(jié)束時(shí)間會(huì)在出價(jià)時(shí)間的基本上延長(zhǎng)5分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)被觸發(fā)延時(shí)（實(shí)際以標(biāo)的物詳情頁的倒數(shù)計(jì)時(shí)為準(zhǔn)）2）了解誤區(qū)很多客戶把延時(shí)周期明白為五分鐘無其他人出價(jià)的話，拍賣即終結(jié)。這樣的理解是偏差的哦，拍賣有固定的競(jìng)拍周期，不會(huì)在長(zhǎng)時(shí)間無人出價(jià)的狀況下提早完結(jié)。一般而言保證金不小于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。

也值得入手。但是就算買到手的法拍房，能不能過戶，還是要另說；因?yàn)樵瓌t上拍賣是為了償付債務(wù)，戶籍什么的，是不在法院受理范圍內(nèi)的，而目前也并沒有出臺(tái)可以強(qiáng)制遷出戶籍的相關(guān)法規(guī)，所以就算你成功拍下了法拍房，但是如果你過不了戶，實(shí)際上還是并未辦法化解落戶、小孩念書等相關(guān)疑問的...另外，如果這套房子本身只有買賣合同但是其他證件卻不完備，也是很難辦房產(chǎn)證的；而且，在租賃大于買賣的法律規(guī)定下，如果這套房子之前被簽了長(zhǎng)期租賃合同（比如10-20年）的話...你還得等租約完結(jié)，才能收回這套房子的使用權(quán)；所以如果是沖著安家去買法拍房的話，買之前的市調(diào)，一定要弄清楚。03除了上述之外，法拍房也許遭遇的昂貴稅費(fèi)，也是被很多人忽視的地方；比如之前網(wǎng)上曝出，本想沖著給小孩就學(xué)買下的法拍房，終一算才發(fā)現(xiàn)，稅費(fèi)都趕上房子總價(jià)了，終不得已選項(xiàng)舍棄保證金，悔拍了因?yàn)樘匦蕴貏e，所以一般而言情形下，法拍房的轉(zhuǎn)讓和受讓的稅費(fèi)，都是由購(gòu)買者一人肩負(fù)的；如果只是住宅，在購(gòu)買者非首套的情形下，需肩負(fù)3%的契稅；如果早先的房東不滿五或者不的話，就還需上交3%的個(gè)人所得稅以及增值稅；如果房子不是住宅，而是由公司擁有的話，那么還需繳納田地增值稅。這就可能產(chǎn)生購(gòu)房者拍了房，原房主卻不搬家的情況。成都法拍房流程

拍賣部門應(yīng)在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對(duì)外委托管理機(jī)構(gòu)交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告及相關(guān)材質(zhì)。武漢法院拍賣房產(chǎn)哪里有

隨著信‘貸門檻的提高，一般而言商品房借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小起拍價(jià)低的“法拍房”進(jìn)入人們的視線，成交價(jià)也是一路看漲——4月底，北京將法拍房正式納入限購(gòu)范圍，要求競(jìng)拍人須要保有購(gòu)房身份，才可以辦產(chǎn)權(quán)登記。但即便如此，法拍房仍因?yàn)閮r(jià)位較低的因素，受到市場(chǎng)追捧。更是是二套房借貸須要80%以上的規(guī)定，在提高了平常商品房首付門檻的同時(shí)，也讓法拍房須要全款的規(guī)定來得不再那么不方便。這就使得之前很多不知道還有此種購(gòu)房方式的置業(yè)者，近期也開始探聽起購(gòu)置法拍房的操作流程及注意事項(xiàng)，期望可以撿漏，完成“安居”心愿。但只得提示的是，法拍房在競(jìng)買的過程中也存在實(shí)際上開支承擔(dān)過高、產(chǎn)權(quán)不清等諸多高風(fēng)險(xiǎn)，置業(yè)者應(yīng)審慎為之，以免使自己處于被動(dòng)之中。全款法拍房低市價(jià)首付款法拍房雖然在今年也納入限購(gòu)了，但因?yàn)閮r(jià)錢小于市價(jià)，仍受到了不少購(gòu)房人關(guān)切，愿意能夠從中撿漏。所謂“法拍房”，顧名思義，實(shí)際上就是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，專指那些遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房舍，其產(chǎn)生緣故主要包括拖欠商貿(mào)借貸、民間借貸、因故司法沒收及無主資產(chǎn)等。法拍房之前之所以不受重視，一個(gè)關(guān)鍵的緣故是須要全款，在信‘貸寬松的時(shí)期，全款買房被認(rèn)為是成本十分高的事情。武漢法院拍賣房產(chǎn)哪里有