買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。甚至有些一開始說并未承租的法拍房，等拍賣后，忽然又冒出來租賃合約或者有人在里面居住不肯騰房。一般狀況下，執(zhí)行法院不會強制凌空，購房者還需另立民事案件開展處理，那就很麻煩了。四、補繳費用的風險1、要實地檢視購得拍賣房舍，一定要提早到現(xiàn)場實地調(diào)研，了解拍買房是不是有拖欠物業(yè)費、取暖費、水電氣費等情形。部分房產(chǎn)如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的支出。如果房子破壞情形較嚴重，未來或許需大量維修開支。而且部分法拍房也許因為種種緣故無法實地查閱，存在一定高風險。是否存在物業(yè)管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。四川法拍房網(wǎng)站

在大肆宣傳法拍房：實際上，根據(jù)法規(guī)規(guī)定，法拍房的拍賣保留價，是由人民法院參見評估價來確定；一次拍賣的時候，估價大概是市價的70%；如果出現(xiàn)流拍，二次開展拍賣的話，拍賣價約莫是估價的80%；如果再度流拍，三次拍賣的話，拍賣價大約是估價的64%拿一套市價為300萬的房子來舉個例證：拍賣價為300萬*70%，即210萬；若流拍，則第二次拍賣價為210萬*80%，即168萬；若二次流拍，則第三次拍賣價為134萬；這么看來...用市場價的5-7折就可以買到法拍房，確實很劃算??！但是！正是因為法拍房低價，所以不時會出現(xiàn)買房人并未實地看房或者拍下去之后才發(fā)現(xiàn)有缺陷，因此要悔拍的情形時有發(fā)生！正如上面說的女主看上的這套法拍房，雖然位置好，價位低...但是依舊經(jīng)歷了兩次悔拍而且，和平時買房有定金一樣，法拍房也是有保證金的，一旦時有發(fā)生悔拍，保證金是不退回的...所以，拍賣無瑣碎，細心一條！但是，也不是所有法拍房都是低廉的，就全國數(shù)據(jù)來看，上海、深圳、南京的法拍房，是全國貴法拍房的TOP3。所以這里就要說到法拍房的第二個特性：不限購！對于大多數(shù)手里有錢但苦于并未房票的朋友們來說，法拍房就像是通向這個城市的一道大門，而且是合理合法的那種，所以就算貴。南京法拍房信息平臺于購買法拍房，比較好還是先實地做好房源調(diào)查，對房子做到“知根知底”，才不至于傻乎乎地當了個接盤俠。

法拍房相比之下一般而言二手房交易，流程更加繁雜，也遭遇較多的高風險。”一家不愿具名的拍賣公司工作人員介紹。此外，值得注意的是，按照法院的要求，部分“法拍房”須要一次交付全款。當然，對于購房這樣的大筆財力，也有部分“法拍房”標出“可借款”，購買者好是提早取得銀行的借貸意向書，或者采取和擔保公司協(xié)作的方法，先付清房款再去借貸。細讀拍賣公告留意風險廣東臻善律師事務(wù)所辯護律師胡華昌表示，法拍房的實際狀況、尚不明了的事項、相關(guān)高風險都會在拍賣公告中透露，包括是不是有抵ya權(quán)人及共有權(quán)人、水電煤氣是不是欠費、違建面積、是不是有住人等狀況。

而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧粜偷亩址浚凑?0%的首付來說，只房款就需2060萬元。黃斌披露，雖然價錢很誘人，但具體競拍時價錢會抬高到多少，他自己心里也沒底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，張女士在今年成功購得了一套法拍房。競拍價錢雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價低價不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價370萬元，后以751萬元的價錢成交，折合單價約，即便價位大幅提高，但由于周邊二手房報價都在13萬元/平方米左右，因此張女士仍認為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門檻的提高，一般而言商品房的借貸優(yōu)勢正在縮小，起拍價低的法拍房進入人們的視線，成交價也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購買法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時表示，從總的購買人群上來看，參與競拍的人明顯增加，都在尋覓撿漏的機遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽區(qū)的房源數(shù)目多，均有超過100套。房價低與司法拍賣國策有關(guān)法拍房價錢較低，那么個人購買者該如何購入“法拍房”？據(jù)了解，一般而言法院民事執(zhí)行局會與京東、淘寶等平臺協(xié)作。先識別“輪封”房對于拍賣房源比較好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。

交保遇上限額怎么辦？方式一：采用銀行卡網(wǎng)銀交保，不同銀行的網(wǎng)銀額度不同，網(wǎng)銀需客戶到銀行開通辦，并需在計算機上操作方式二：如果網(wǎng)銀單筆支付額度缺少。單日支付額度夠，可先充值到支付寶余額，再展開交保。實際流程可點擊“先充值后交保”檢視。方式三：免’費開通銀行?！每铐椃?wù)，專門用以繳付大額拍賣保證金，且無須開通網(wǎng)銀，在手機上即可操作。實際步驟點擊檢視“用到銀行?！每铐椊槐！碧厥庹f明：雙休日、節(jié)假日不提議用到此方式。

如果法院無法出具材質(zhì)，購房者或許需擔負較高的稅費，造成終成交價大于市場價。東莞法拍房哪里有

法院要求拍賣所得房款要在一定時限內(nèi)交足，因此買家要充分估算購房款、拍賣手續(xù)費以及稅費承擔等情形。四川法拍房網(wǎng)站

主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→繳納保證金，得到競拍人身份→出席拍賣→成交→支付房款→辦產(chǎn)權(quán)證→交房
購置法院拍賣的房子過戶需的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業(yè)執(zhí)照復(fù)本復(fù)印件4、拍賣行法人身份證復(fù)印件5、法人身份證明6、法人授權(quán)委托書7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復(fù)印件（2份）8、幫助執(zhí)行通知書9、買受人的身份證四、如果法院拍賣的房產(chǎn)并未辦房產(chǎn)證，購入后是不是可以如愿辦證？一般情形下，法院拍賣的房舍都是得到合法產(chǎn)權(quán)的。
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